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Maison à vendre 4 pièces - 122,45 m2 LIEURAN LES BEZIERS - 34

Ref : 676

385 000 €

  • Honoraires charge vendeur
59 avis (achat/vente) : 9,5/10
maison à vendre - 4 pièces - 122.45 m2 - LIEURAN LES BEZIERS - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Comminges Immobilier
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Description

Lieuran les Béziers - Élégante villa avec piscine

À seulement 10 minutes à pied du cœur de Lieuran les Béziers, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette magnifique villa construite en 2008, offrant confort, luminosité et prestations de qualité.

Dès l'entrée, vous serez séduits par ses généreux volumes et sa pièce de vie baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sur l'extérieur. L'espace salon-séjour s'ouvre directement sur une agréable terrasse et la piscine, créant un véritable espace de vie tout au long de l'année, idéal pour profiter du climat méditerranéen.

Le tout bénéficie d'aucun vis-à-vis, garantissant tranquillité et intimité.
La maison dispose d'une suite parentale en rez-de-chaussée avec salle d'eau et rangements, offrant un confort de vie particulièrement apprécié.

À l'étage, vous trouverez deux belles chambres aux volumes confortables ainsi qu'une salle de bain familiale.
Un grand garage permettant le stationnement d'un véhicule complète l'ensemble, ainsi qu'une place de parking privative sur le terrain.

Les atouts :
Construction récente (2008)
Suite parentale en rez-de-chaussée
Piscine et terrasse
Grande luminosité
Beaux volumes
Aucun vis-à-vis
Grand garage et stationnement privatif
Quartier calme
Centre-ville accessible à pied
Une maison clé en main, chaleureuse, à découvrir sans tarder.

Pour tout renseignement, contactez CENTURY 21 Comminges Immobilier à Béziers au 04 67 93 52 80.

Nous vous offrons l'estimation de votre maison, appartement, immeuble ! Lieuran-lès-Béziers: Elegant Villa with Pool

Located just a 10-minute walk from the heart of Lieuran-lès-Béziers in a quiet, sought-after area, discover this magnificent villa built in 2008. It offers comfort, abundant natural light, and high-quality features.

Upon entering, you will be captivated by the spacious layout and the light-filled living area, thanks to large openings leading outside. The living and dining room opens directly onto a pleasant terrace and pool, creating a seamless indoor-outdoor living spaceperfect for enjoying the Mediterranean climate.
The property is not overlooked by neighbors, ensuring peace and privacy.
The house features a ground-floor master suite with an en-suite shower room and storage space, offering highly appreciated convenience.

Upstairs, you will find two lovely, spacious bedrooms and a family bathroom.
A large garage accommodating one vehicle completes the property, along with an additional private parking space on the grounds.

Key features:
Recent construction (2008)
Ground-floor master suite
Pool and terrace
Abundant natural light
Spacious layout
No overlooking neighbors
Large garage and private parking
Quiet neighborhood
Walking distance to the town center
A warm, move-in-ready homecome and see it soon.

For further information, please contact CENTURY 21 Comminges Immobilier at 04 67 93 52 80.

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Vue globale

  • Surface totale : 145 m2
  • Surface habitable : 122,5 m2
  • Surface terrain : 540 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (10,6 m2)
    • Salon/Salle à manger (42,2 m2)
    • Cuisine (11,7 m2)
    • Cellier (4,7 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Chambre parentale (18,0 m2)
    • Dégagement (3,2 m2)
    • Chambre 2 (12,3 m2)
    • Chambre (10,8 m2)
    • Salle de bains (3,8 m2)
    • Dressing (2,5 m2)
    • WC (1,2 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Chauffage : Individuel climatisation gainée electricité
  • Eau chaude : Chauffe-eau instantané
  • Façade : Crépis
  • Air conditionné, double vitrage, placards, plain pied
  • Clôture
  • Cable
  • Isolation : Combles/murs/double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1393 €

À proximité

  • Aéroport : 30 min
  • Commerces : 10min
  • Ecole : 5 min

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1114kWh/m2.ankg CO2/m2.an58 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 05/10/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1290,0 € et 1790,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Bien proposé par Thibaud py-clement EI, agent commercial (RSAC 893199414)

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