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5 pièces - 150 m2 ABEILHAN - 34

Ref : 669

399 000 €

  • Honoraires charge vendeur
48 avis (achat/vente) : 9,4/10
maison à vendre - 5 pièces - 150.0 m2 - ABEILHAN - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Comminges Immobilier
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Description

À Abeilhan, une maison familiale pensée pour profiter de la vie
Abeilhan, joli village situé entre Béziers et Pézenas, à 20 minutes de route.

Et si votre prochaine maison était tout simplement facile à vivre ?

Dans un environnement calme , cette jolie maison de plain-pied et 4 faces offre un cadre de vie particulièrement agréable pour une famille.

Son agrandissement récent a permis de créer de beaux volumes et davantage d'espace, tout en conservant une organisation très fonctionnelle. La maison bénéficie d'une belle luminosité et propose 4 chambres, dont une suite parentale, permettant à chacun de disposer de son espace. Une grande pièce de vie avec cuisine ouverte équipée.

À l'extérieur, place à la détente avec une piscine au sel et un jardin conçu pour être facile d'entretien. Un espace idéal pour profiter des journées ensoleillées sans passer son temps à s'occuper du jardin.

Côté confort et économies d'énergie, la maison fait particulièrement bien les choses : panneaux photovoltaïques, climatisation gainable et excellent DPE classé A.

Un garage ainsi que des possibilités de stationnement complètent l'ensemble.
Une maison où tout a été pensé pour le confort.
Une maison familiale chaleureuse, confortable et peu contraignante, idéale pour ceux qui recherchent un quotidien agréable dans le Sud, à proximité de Béziers et Pézenas.

À découvrir pour apprécier pleinement ses volumes, sa luminosité et son atmosphère.

Pour tout renseignement complémentaire, merci de contacter notre Agence CENTURY 21 Comminges Immobilier à Béziers au 04 67 93 52 80.

Nous vous offrons l'estimation de votre maison, appartement, immeuble. A family home in Abeilhan designed for easy living
Abeilhan: a charming village located a 20-minute drive between Béziers and Pézenas.

What if your next home was simply effortless to live in?

Set in a quiet neighborhood, this lovely, detached single-story home offers a delightful living environment for a family.

A recent extension has created spacious, airy rooms while maintaining a highly functional layout. The house is filled with natural light and features four bedroomsincluding a master suiteensuring everyone has their own private space. It also boasts a large open-plan living area with a fully equipped kitchen.

Outside, relaxation awaits with a saltwater pool and a low-maintenance gardenperfect for enjoying sunny days without spending all your time on yard work.

When it comes to comfort and energy efficiency, the house excels: it features photovoltaic panels, ducted air conditioning, and an excellent "A" energy rating (DPE).

A garage and additional parking space complete the property.
A home where every detail has been designed for comfort.
A warm, comfortable, and low-maintenance family homeideal for those seeking a pleasant lifestyle in the South of France, close to Béziers and Pézenas.

Come and see it for yourself to fully appreciate its spaciousness, natural light, and inviting atmosphere.

For further information, please contact our CENTURY 21 Comminges Immobilier agency in Béziers at 04 67 93 52 80.

We offer free valuations for houses, apartments, and buildings.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 174 m2
  • Surface habitable : 150 m2
  • Surface terrain : 640 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Sas entree (11,3 m2)
    • Cuisine américaine (11,2 m2)
    • Salon (27,5 m2)
    • Salle à manger (14 m2)
    • Chambre 1 (17,7 m2)
    • Couloir (8,8 m2)
    • Chambre 2 (9,8 m2)
    • Chambre 3 (12,1 m2)
    • Salle de bains (7,9 m2)
    • Chambre 4 (10,4 m2)
    • WC (1,0 m2)
    • Bureau (6,5 m2)
    • Buanderie (4,9 m2)
    • Salle d'eau/WC (3,2 m2)
    • Couloir (3,8 m2)
    • Garage (24,2 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Parking exterieur

Général

  • Parking exterieur : 3 place(s)
  • Chauffage : Individuel climatisation gainée electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Cumulus thermodynamique
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards, plain pied
  • Clôture
  • Cable

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2009
  • Taxe foncière : 1754 €

À proximité

  • Autoroute : 20 mn
  • Commerces : 5 mn
  • Ecole : sur place

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)692kWh/m2.ankg CO2/m2.an36 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 2

Date du DPE : 05/05/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1000,0 € et 1400,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Bien proposé par Clarisse barthes EI, agent commercial (RSAC 484813472)

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