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Maison à vendre 6 pièces - 190 m2 MAGALAS - 34

Ref : 610

536 000 €

  • Honoraires charge vendeur
36 avis (achat/vente) : 9,5/10
maison à vendre - 6 pièces - 190.0 m2 - MAGALAS - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Comminges Immobilier
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Description

Superbe Mas en Pierre Rénové au Cœur des Vignes Entre Béziers et Pézenas
À quelques minutes de Magalas et de Pézenas, découvrez ce magnifique mas en pierre entièrement rénové, implanté sur un terrain de 11 660 m², au cœur d'un environnement naturel préservé et sans aucun vis-à-vis.
Vous serez séduits par son agréable salon lumineux de 27 m² avec poêle à bois et sa vaste cuisine ouverte et équipée de 30 m², donnant accès à une superbe terrasse de 70 m² avec vue dégagée sur les vignobles.
Le rez-de-chaussée comprend également une chambre de 14 m², une salle d'eau et des toilettes indépendantes.
À l'étage, quatre belles chambres vous attendent, dont une spacieuse chambre mansardée d'environ 35 m², ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant.
À l'extérieur, les différentes terrasses exposées sud et ouest vous permettront de profiter pleinement du soleil tout au long de la journée.
La piscine au sel, parfaitement intégrée à cet environnement privilégié, invite à la détente en toute intimité.
Un garage d'environ 33 m² complète ce bien rare, idéal pour les amoureux de calme, de nature et d'authenticité.
Une opportunité rare pour s'installer dans un environnement calme tout en restant connecté aux services essentiels.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre agence CENTURY 21 Comminges Immobilier au 04 67 93 52 80.

Nous vous offrons également l'estimation de votre maison, appartement ou immeuble ! Stunning Renovated Stone Farmhouse in the Heart of the Vineyards Between Béziers and Pézenas
Just minutes from Magalas and Pézenas, discover this magnificent, fully renovated stone farmhouse, set on 11,660 m² of land in a secluded, unspoiled natural setting.

You'll be charmed by its bright and inviting 27 m² living room with a wood-burning stove and its spacious, fully equipped 30 m² open-plan kitchen, which opens onto a superb 70 m² terrace with panoramic vineyard views.

The ground floor also includes a 14 m² bedroom, a shower room, and a separate toilet.

Upstairs, four beautiful bedrooms await, including a spacious attic bedroom of approximately 35 m², as well as a bathroom and a separate toilet. Outside, the various south and west-facing terraces allow you to fully enjoy the sun throughout the day.
The saltwater pool, perfectly integrated into this idyllic setting, invites you to relax in complete privacy.

A garage of approximately 33 m² completes this exceptional property, ideal for those who appreciate peace, nature, and authenticity.

A rare opportunity to settle in a tranquil environment while remaining connected to essential services.

For further information or to arrange a viewing, please contact your CENTURY 21 Comminges Immobilier agency at +33 4 67 93 52 80.

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Vue globale

  • Surface totale : 220 m2
  • Surface habitable : 190 m2
  • Surface terrain : 11 660 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Séjour (27,8 m2)
    • Cuisine (30,9 m2)
    • WC (0,9 m2)
    • Chambre 5 (14 m2)
    • Salle d'eau (5,6 m2)
    • Salle de bains (7,4 m2)
    • Chambre 1 (15,0 m2)
    • Chambre 2 (12,6 m2)
    • Chambre 3 (11,8 m2)
    • Chambre 4 (35 m2)
    • Hall (12,7 m2)
    • Couloir nuit (17,0 m2)
    • Garage (33 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Dégagée

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • Chauffage : Central climatisation gainée electricité
  • Eau chaude : Cumulus électrique
  • Air conditionné, double vitrage, poutres
  • Forage
  • Pergola
  • Piscine
  • Poêle à bois
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : cumulus, pergolas, piscine, poil a bois
  • Taxe foncière : 595 €

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Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1304kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 20/06/2025

Bien proposé par Maude vanmechelen EI, agent commercial (RSAC 981699531)

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