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4 pièces - 169,50 m2 BOUJAN SUR LIBRON - 34

Ref : 481

450 000 €

  • Honoraires charge vendeur
27 avis (achat/vente) : 9,7/10
maison à vendre - 4 pièces - 169.5 m2 - BOUJAN SUR LIBRON - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Comminges Immobilier
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Description

Maison de village T4 avec piscine, vaste solarium et grand garage. Superbe vue dégagée, sans aucun vis à vis.

Nichée au cœur de BoujansurLibron, cette maison entièrement et récemment refaite à neuf avec un soin particulier offre 170m² d'espace de vie où chaque pièce s'enchaîne avec fluidité.
Au rez-de-chaussée le grand garage vous permettra de mettre à l'abri sans problème 2 voitures, motos, vélos avec des espaces de rangement.
Au 1er étage, dès l'entrée, le vaste séjour (salonsalle à manger) ouvre sur une terrasse qui donne accès à une piscine privée, invitant à profiter des beaux jours en toute intimité. Et, sa cuisine moderne parfaitement équipée et aménagée vous ravira par sa fonctionnalité.
Au 2nd étage, vous profiterez de trois chambres avec dressing, dont une chambre parentale de 23 m2, ainsi que d'une salle d'eau et une salle de bains, garantissant confort et praticité au quotidien.

Dpe ENCOURS - Chauffage mixte : climatisation réversible + chaudière gaz

Le quartier combine tranquillité et dynamisme familial. À quelques minutes à pied, les enfants pourront rejoindre l'école maternelle et l'école élémentaire, tandis que les parents apprécieront la proximité immédiate d'un café convivial ainsi que d'un ensemble d'infrastructures sportives : un club de tennis, un stade, un parc verdoyant et même un skate park, idéaux pour des activités en plein air.
Le quotidien devient plus simple grâce au passage du bus ligne D à l'arrêt «Centre Boujan», assurant un lien direct avec le reste de la commune et la ville de Béziers.

Vivre ici, c'est profiter d'un cadre résidentiel paisible, agrémenté d'équipements de loisirs à portée de main et d'une accessibilité pratique aux services de la ville. Une opportunité rare de s'installer dans une maison rénovée, dotée d'une piscine et d'une terrasse, tout en étant entourée d'un environnement propice à la vie de famille et aux moments de détente.

Pour tout information complémentaire, merci de contacter CENTURY 21 Comminges Immobilier au 04 67 93 52 80.

Nous vous offrons l'estimation de votre maison, appartement, immeuble ! Four-bedroom village house with swimming pool, spacious solarium, and large garage. Stunning unobstructed views, completely private.

Nestled in the heart of Boujan-sur-Libron, this house, recently and completely renovated with meticulous attention to detail, offers 170m² of living space where each room flows seamlessly into the next.
On the ground floor, the large garage provides ample space for two cars, motorcycles, and bicycles, with additional storage.
On the first floor, the spacious living/dining room opens onto a terrace leading to a private swimming pool, perfect for enjoying sunny days in complete privacy. The modern, fully equipped kitchen will delight you with its functionality.

On the second floor, you will find three bedrooms with dressing rooms, including a 23m² master bedroom, as well as a shower room and a bathroom, ensuring comfort and convenience for everyday living.

Energy Performance Certificate (EPC) in progress - Mixed heating: reversible air conditioning + gas boiler

The neighborhood combines tranquility with a vibrant family atmosphere. Just a few minutes' walk away, children can reach the preschool and elementary school, while parents will appreciate the immediate proximity of a friendly café and a range of sports facilities: a tennis club, a stadium, a green park, and even a skate park, ideal for outdoor activities. Daily life is made easier thanks to the Line D bus stop at "Centre Boujan," providing a direct connection to the rest of the town and the city of Béziers.

Living here means enjoying a peaceful residential setting, enhanced by nearby leisure facilities and convenient access to city services. A rare opportunity to settle into a renovated house with a swimming pool and terrace, surrounded by an environment conducive to family life and relaxation.

For further information, please contact CENTURY 21 Comminges Immobilier at +33 4 67 93 52 80.

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Vue globale

  • Surface totale : 246 m2
  • Surface habitable : 169,5 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (7 m2)
    • Hall (8,5 m2)
    • Cuisine (9,5 m2)
    • Salon/Salle à manger (53,5 m2)
    • Couloir (7,5 m2)
    • WC 1 (3 m2)
    • Couloir nuit (14 m2)
    • Chambre 1 (13,5 m2)
    • Chambre 2 (12 m2)
    • Chambre 3 (23 m2)
    • Salle de bains (13 m2)
    • Salle d'eau (2,5 m2)
    • WC (2,5 m2)
    • Garage (70 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Terrasse

Dégagée

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Béton
  • Air conditionné, double vitrage, placards
  • Cable
  • Isolation : Combles/murs/double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 2236 €

Les performances énergétiques

Non soumis au DPE

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