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Maison à vendre 4 pièces - 78,69 m2 BEZIERS - 34

Ref : 396

267 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 78.69 m2 - BEZIERS - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Comminges Immobilier
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Description

Béziers Quartier des Arènes - Maison de plain-pied

Dans un quartier résidentiel prisé et calme de Béziers, à deux pas des Arènes, venez découvrir cette agréable maison de plain-pied de 90 m², entièrement rénovée avec goût, sur une parcelle arborée de 407 m² sans vis-à-vis.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie lumineuse de 40 m² comprenant un séjour chaleureux et une cuisine ouverte moderne et conviviale.

La partie nuit se compose de deux chambres de 9 m² chacune, ainsi qu'une salle d'eau contemporaine.

Un studio indépendant de 18 m² attenant à la maison, idéal pour un adolescent, une activité professionnelle ou de la location saisonnière, complète ce bien.

Côté pratique, la maison dispose également d'une buanderie, de deux cabanons de jardin, d'un carport fermé et d'un espace extérieur joliment aménagé.

- Prestations et confort : double vitrage, climatisation réversible, cheminée, extérieur sans vis-à-vis.

- Atout essentiel : Possibilité de stationner jusqu'à 3 véhicules sur la parcelle

Un bien rare dans ce secteur recherché, idéal pour une vie paisible à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités.

Pour tous renseignements, merci de contacter votre agence CENTURY21 Comminges Immobilier à Béziers au 04.67.93.52.80.

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Vue globale

  • Surface totale : 84,4 m2
  • Surface habitable : 78,7 m2
  • Surface terrain : 407 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour/Cuisine ouverte (36,7 m2)
    • Chambre 1 (8,2 m2)
    • Dégagement (3,0 m2)
    • Salle d'eau/WC (4,3 m2)
    • Chambre 2 (8,6 m2)
    • Studio (15,6 m2)
    • Salle d'eau 2 (2,4 m2)
    • Buanderie (5,7 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Général

  • Parking exterieur : 3 place(s)
  • Chauffage : Individuel electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Ballon
  • Air conditionné, double vitrage, plain pied
  • Abri jardin
  • Pergola
  • Poêle à bois
  • Store solaire

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2015
  • Taxe foncière : 1329 €

À proximité

  • Commerces : 2 min
  • Bus : 3 min
  • Ecole : 5 min

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)13524kWh/m2.ankg CO2/m2.an117 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 24

Date du DPE : 15/10/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1090,0 € et 1550,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Maude vanmechelen EI, agent commercial (RSAC 981699531)

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