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Maison à vendre 6 pièces - 137,86 m2 CERS - 34

Ref : 346

390 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 6 pièces - 137.86 m2 - CERS - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Comminges Immobilier
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Description

CERS - BELLE MAISON T6 VIE DE PLAIN PIED AVEC PISCINE, VERANDA ET GARAGE.
DPE B Logement peu énergivore

Dans un quartier résidentiel, à proximité des commodités du village, à 2 pas du Canal du Midi, accès facile aux plages.

Découvrez cette belle maison bien rénovée dans laquelle vous posez directement vos valises.

Elle offre un jardin en partie arboré entièrement aménagé avec une terrasse équipée d'un store solaire pour les repas, un atelier, un local vélos, un espace potager et un espace piscine entièrement carrelé exposé plein sud.

A l'intérieur, la maison s'ouvre sur une entrée desservant la cuisine indépendante (entièrement aménagée et équipée), WC séparé, salle de bains, 2 chambres en rez-de-chaussée et le séjour avec accès véranda.

A l'étage, on retrouve 2 grandes chambres spacieuses avec de nombreux rangements, un espace mezzanine (pour une 5ème chambre ou bureau ou autre), une salle d'eau avec WC et placard.

Le garage est accessible de la cuisine et offre de multiples rangements et la place pour du stationnement.

La maison est bien équipée de la climatisation réversible, du double vitrage, volets électriques à ouverture centralisée.

La piscine est sécurisée, équipée d'une pompe à chaleur et d'un système de traitement automatique ainsi que d'un store de fermeture à l'énergie solaire.

La maison offre les prestations suivantes:
- Installation de 6 panneaux photovoltaïques.
- Piscine chauffée (pompe à chaleur)
- VMC double flux
- Cheneaux aluminium
- Véranda

SES ATOUTS: FACADE REFAITE EN 2023, CLIMATISATION, PISCINE CHAUFFEE HORS SAISON ESTIVALE, VIE DE PLAIN PIED, BON DPE, ELECTROMENAGER RECENT.

Pour toute information complémentaire, merci de contacter votre agence Century 21 Comminges Immobilier à Béziers au 04 67 93 52 80.

Nous vous offrons l'estimation de votre maison, appartement, terrain !!! CERS - BELLA T6 SINGLE-STOREY HOUSE WITH POOL, VERANDA AND GARAGE.
In a residential area, close to village amenities, 2 steps from the Canal du Midi, easy access to beaches.
Discover this beautifully renovated house where you'll be able to put down your suitcases straight away.
It features a fully landscaped garden with trees, a terrace equipped with a sun blind for meals, a workshop, bike storage, a vegetable garden and a fully tiled, south-facing pool area.
Inside, the house opens onto an entrance hall leading to an independent kitchen (fully fitted and equipped), separate toilet, bathroom, 2 ground-floor bedrooms and a living room with access to the veranda.
Upstairs, there are 2 large bedrooms with plenty of storage space, a mezzanine area (for a 5th bedroom or office or other), a shower room with WC and cupboard.
The garage is accessible from the kitchen and offers plenty of storage and parking space.
The house is well equipped with reversible air-conditioning, double glazing and centralized electric shutters.
The swimming pool is secure, equipped with a heat pump and salt water treatment system, as well as a solar-powered blind.
The house offers the following features:
- Installation of 6 photovoltaic panels.
- Double-flow VMC
- Aluminum gables

FEATURES: FACADE TO BE REDONE IN 2023, AIR-CONDITIONING, HEATED POOL FOR OFF-SEASON USE, SINGLE-STOREY LIVING, GOOD ENVIRONMENTAL IMPACT, NEAR-NEW ELECTRICAL APPLIANCES.

For further information, please contact your Century 21 Comminges Immobilier agency in Béziers on 04 67 93 52 80.

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Vue globale

  • Surface totale : 193,5 m2
  • Surface habitable : 137,9 m2
  • Surface terrain : 487 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (6,0 m2)
    • Séjour (28,0 m2)
    • Dégagement (6,1 m2)
    • Cuisine (12,2 m2)
    • Salle de bains (4,1 m2)
    • WC (1,9 m2)
    • Chambre 1 (13,8 m2)
    • Chambre 2 (11,8 m2)
    • Mezzanine (8,2 m2)
    • Chambre 3 (14,3 m2)
    • Chambre 4 (21,5 m2)
    • Palier 1 (4,1 m2)
    • Salle d'eau/WC (6,1 m2)
    • Véranda (20 m2)
    • Garage (22 m2)
    • Abris de jardin (10 m2)
    • Abris de jardin (5 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Terrasse

Jardin

Général

  • Garage
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Cumulus électrique
  • Façade : Crépis
  • Véranda
  • Air conditionné, double vitrage, mezzanine
  • Abri jardin
  • Abri vélo
  • Ouverture des volets centralisée
  • Panneaux photovoltaïques
  • Piscine chauffée
  • Véranda
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1560 €

À proximité

  • Mer : 15 min
  • Aéroport : 50 min

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)902kWh/m2.ankg CO2/m2.an39 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 2

Date du DPE : 04/09/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1080,0 € et 1520,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Justine astruc EI, agent commercial (RSAC 008174283)

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