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Maison à vendre 4 pièces - 89 m2 BEZIERS - 34

Ref : 187

240 000 €

  • Honoraires charge vendeur
24 avis (achat/vente) : 9,7/10
maison à vendre - 4 pièces - 89.0 m2 - BEZIERS - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Comminges Immobilier
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Description

Béziers - Villa de plain-pied avec studio indépendant Quartier de la Crouzette

Située dans le quartier prisé et calme de la Crouzette, cette villa de plain-pied d'environ 90 m² s'érige sur un terrain clos et piscinable d'environ 400 m², offrant un extérieur agréable.

La cuisine communique directement avec le séjour lumineux et traversant, prolongé par une véranda de 13 m² pour un espace de vie fluide et harmonieux.

L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau et de deux WC, dont un indépendant.

Atout supplémentaire : un troisième espace aménagé en studio indépendant avec entrée privative, comprenant un coin cuisine, une salle d'eau, WC et rangements.
Idéal pour accueillir des invités en toute autonomie ou générer un revenu locatif.

Côté prestations, la maison bénéficie d'un bon niveau de confort : double vitrage, volets roulants électriques, climatisation réversible, accès PMR et stationnement aisé sur la parcelle.

Un bien complet, alliant calme, praticité et potentiel.

Contactez CENTURY 21 Comminges Immobilier au 04 67 93 52 80 pour visiter.

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Vue globale

  • Surface totale : 101,9 m2
  • Surface habitable : 89 m2
  • Surface terrain : 391 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (1,5 m2)
    • Salle d'eau (3,7 m2)
    • Séjour (26,1 m2)
    • Cuisine (11,1 m2)
    • Chambre 1 (9,6 m2)
    • Couloir nuit (6,4 m2)
    • Chambre 2 (7,2 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Véranda (13,0 m2)
    • Salle de bains (5,6 m2)
    • Studio (16,2 m2)

Équipements

Les plus

Accès personnes handicapées

Rue

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Ballon
  • Véranda
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards, plain pied
  • Véranda
  • Abri jardin
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2013
  • Taxe foncière : 1453 €

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  • Commerces : 5 min
  • Ecole : 5 min

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1093kWh/m2.ankg CO2/m2.an73 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 20/05/2025

Bien proposé par Alexandra alvier EI, agent commercial (RSAC 843392085)

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